被拆迁人应该如何维护自己的合法权益？

被拆迁人应该如何维护自己的合法权益？房子是我们生活中必不可少的，很多在大城市打拼的人都选择了二手房，那么很多二手房因为合同等问题会发生纠纷，这种事情也是经常发生了，那么为什么会发生这么多的房产纠纷呢?追根揭底就是合同不明确。那么怎样才能有效的保证我们的切身利益呢?我们来听律师给我们介绍一下?

房价上涨了，卖方不卖了

买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下一套110平方米的二手房以160万元的价格出售给买方。双方约定定金为5万元，预付房款80万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内，由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金，若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房屋及有关资料交给买方，买方也将80万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知房产中介公司，请其转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决继续履行，并赔偿经济损失。被拆迁人应该如何维护自己的合法权益？

定金协议是否就是买卖合同

买方认为，双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况以及房价款、付款时间、付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质就是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了50%的房款，房屋也在自己的实际运用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定，待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同。在双方签订《定金协议》时，卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。

合同有效，卖方必然交房

法院审理后认为，该《定金协议》虽名为定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋产权证，这才冠以《定金协议》之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方运用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定，该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，一审判决卖方继续交房给买方。

合同性质不仅仅看名称

在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应依据合同的具体内容，并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。从本案能够看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的有关内容。此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款来承担较低的违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。

被拆迁人应该如何维护自己的合法权益？上述是对于二手房的纠纷的建议，希望我们的介绍能给消费者保障权益，减少二手房纠纷的发生。

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